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  • 大马尼拉地区土地供应不足 公寓价格或高涨

    来源:互联网 2019-02-10

    2018年,消费价格和利率快速增长,但马尼拉大都会区公寓销售创下历史最高纪录,市场供不应求。

    但高力(菲律宾)房产咨询公司昨日公布报告,称2019年或难再现此盛况,因为大马尼拉地区可用土地不足,中央商业区的土地价格高涨,新动工公寓数量或许会减少。

    高力调研经理乔伊·罗伊·邦多克(Joey Roi Bondoc)在简报中表示,去年,中央商业区的预售公寓达54000套,2017年为53000套。他注意到,170万到590万披索(约合人民币21.96万到76.2万)之间中等价格的公寓的预售量最多。

    去年,公寓期房预售量超过房地产开发商推出的43000套。2016年和2017年的该数字分别为35000和36000.

    高力认为,今年通胀缓和,央行利率或许不会继续上涨。今年对廉价房和中等价格公寓的需求将维持稳定。

    政府耗资最大的基础设施建设工程——马尼拉地铁的13个站中有7个在奎松市(Quezon City),加上LRT-MRT站,城市连通性大大提高,奎松市这个人口最多的城市将因此获益。

    所以,Ayala Land公司和Eton Properties公司开发的类似综合地产可能也会建立在该市。

    高力还认为,2019年到2021年,在奥迪加斯(Ortigas)新建住宅楼补充该地区办公空间也具有良好前景。

    由于马卡蒂(Makati)和BGC可用土地资源稀少,高力要求开发商在边缘地区寻找可用资源。

    鉴于中国投资者需求旺盛,高力预计马尼拉湾区将在2021年前超过马卡蒂中央商业区公寓市场。他们建议开发商把马尼拉湾区公寓的价格定在高于600万披索(约合人民币77.49万)/套的高档市场。

    高力认为,由于租赁(平均收益5.1%)仍是马尼拉大都会地区最有吸引力的投资方式之一,加上富有的菲律宾人、外国投资者和沿海博彩公司仍有需求,该地区的高档住宅需求仍将保持旺盛。

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